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La maison idéale des Français

Bien choisir sa maison représente un acte conséquent pour les Français. C’est un investissement de longue durée puisque plus de la moitié d’entre eux envisagent de rester au moins 15 ans dans leur futur logement.
Le choix du lieu de vie est donc primordial. En quête d’une meilleure qualité de vie, ils souhaitent une bonne localisation géographique avant tout.

Nous sommes 72 % à rechercher un quartier favorable, de bon standing, avec moins de bruit, et moins de pollution. A plus de 80 %, nous préférons avoir une maison plutôt qu’un appartement, avec un jardin pour les enfants. D’ailleurs, près d’un Français sur deux est prêt à augmenter son temps de transport et à accepter un logement plus éloigné des lieux de vie comme les écoles, les commerces ou les espaces verts, pour avoir un emplacement plus calme, plus sain, où l’on respire mieux. Attention, toutefois, seulement 10 % d’entre nous cherchent à s’installer en milieu rural…

UNE MAISON ÉCONOME

Signe des temps, les préoccupations de santé et plus largement le respect de l’environnement sont aujourd'hui des critères principaux dans l’achat d’un logement neuf, pour 42 % d’entre nous. Nous sommes prêts à investir pour un aménagement permettant, par exemple, de produire de l’eau chaude solaire, de récupérer les eaux de pluie, ou encore de produire chaleur et électricité.
Nous sommes prêts à payer plus pour vivre dans un habitat qui respecte davantage l’environnement. Un habitat avec des équipements plus écologiques, mais aussi construit avec des matériaux dits « verts ».

Objectif : un habitat sain, performant énergétiquement, en cohésion avec la nature, et plus économe.

DU NEUF D’ABORD !

Pas de nostalgie sur le sujet ! L’ancien ne fait plus rêver et la rénovation d’un habitat ancien n’emporte pas les suffrages lorsqu’il s’agit d’acquérir un nouveau logement.

Nous voulons du neuf ! Nous sommes 84 % à lui faire davantage confiance. Une large majorité qui s’explique par le fait que nous privilégions l’isolation phonique, thermique, une meilleure conception, un agencement plus rationnel, une plus grande clarté…
Bref, des critères davantage garantis par une nouvelle construction et qui peuvent être problématiques et coûteux en rénovation.

A l’appui de ce choix également, davantage de sécurité autour de l’acquisition du neuf grâce à une information juridique, une standardisation des contrats, etc.
Et pour cette maison, le terrain idéal a une taille de 500 à 700 m2 et se situe de préférence sur une parcelle isolée entourée de végétaux, de haies. Rien que du raisonnable !

In&Fi : Prêts bancaires : lequel choisir ?

Face à l’envolée du prix de l’immobilier, le recours à l’emprunt n’a jamais autant été d’actualité. Les taux de crédit, même s’ils remontent, restent à un niveau très intéressant. C’est le moment ! Outre les prêts aides et complémentaires, il vous est nécessaire de trouver l’essentiel du financement pour réaliser votre projet. Les prêts bancaires dits « libres » couvrent près de 90 % du crédit immobilier. Revue de détail.

- LE PRÊT A TAUX FIXE est le plus répandu. L’emprunt court sur une durée connue dès le départ avec un taux identique et des mensualités immuables quelles que soient les variations monétaires. Même si les taux ont augmenté (+ 1,5 % en deux ans), ces crédits offrent une sécurité absolue aux emprunteurs qui ont opté pour un prêt de longue durée qu’ils ne souhaitent pas rembourser rapidement.

- LE PRÊT A TAUX RÉVISABLE, lui, fluctue en fonction notamment d’un indice monétaire et donc son taux varie selon la conjoncture. Mais ce type de prêt est complexe et peut réserver de mauvaises surprises (voir encadré).

*Les prêts révisables « purs » proposent des taux très attractifs, permettent de profiter des effets de baisse. Mais ils ne présentent aucune valeur butoir en cas de hausse et s’avèrent très risqués pour l’emprunteur. Avant de signer, l’important est de bien se faire expliquer les mécanismes et les protections possibles, notamment de connaître ce fameux taux fixe (qui peut être élevé !).
*Les prêts « révisables capés » fonctionnent comme les prêts décrits auparavant mais avec un plafond maximum déterminé à l’avance, appelé « cap ». Jamais le taux ne le dépassera, d’où pour l’emprunteur une sécurité qui a un prix puisque le taux de départ est plus élevé que le « révisable classique ».

- LE PRÊT MODULABLE consiste en un prêt crédit dans lequel l’emprunteur peut faire varier le montant de ses mensualités de remboursement ; cette souplesse est appréciable, car elle permet de prendre en compte les évolutions des revenus du ménage : chômage ou augmentation de salaire, accidents de la vie, enfants… Il faut savoir que les modalités et les coûts varient d’un établissement à l’autre, et qu’il est nécessaire de bien s’informer avant de signer. Cette souplesse a aussi un prix, d’abord, les frais de banques en cas de modification et aussi l’allongement de la durée de remboursement (deux à cinq ans maximum) qui alourdira le coût financier du prêt.

- LE PRÊT LONGUE DURÉE (surtout à taux fixe) apparaît comme une solution pratique à la hausse des prix immobiliers. Alors que dans les années 90, la durée moyenne des prêts tournait autour de 15 ans, désormais les crédits courent sur 20 ans et plus. Mais s’il est commode à plus d’un titre, il comporte le gros inconvénient d’un coût élevé et d’un amortissement lent (voir encadré).

- LE PRÊT RELAIS OU « ACHAT REVENTE » peut être utilisé par un acheteur d’un bien qui n’a pas encore pu vendre le précédent.
Deux formules existent :
*Le prêt « relais sec » convient à un emprunteur qui a besoin d’un crédit courte durée (6 à 24 mois) pour faire la transition. Le taux est en général plus élevé que celui d’un prêt immobilier.
*Le prêt « relais jumelé » est en fait intégré au prêt immobilier nécessaire à l’achat du bien. Il s’agit d’un crédit « deux en un » dont une partie est remboursable par anticipation. Après le crédit relais remboursé, le crédit normal commence. Cette formule n’a que des avantages en terme de frais, mais ne peut être renouvelée plus d’une ou deux années. De plus, vous devrez disposer d’un apport personnel complémentaire.

Sols Ouest : NOUVELLE TECHNOLOGIE

Qu’est-ce que la chape fluide ?

La chape fluide est un mortier liquide à base de sulfate de calcium ou de ciment, préparé industriellement en centrale à béton et mis en œuvre sur votre chantier par pompage.

Economique et performante, la chape fluide permet de réaliser des sols parfaitement plans.
Ce mortier prêt à l’emploi auto nivelant et auto lissant pour la réalisation de vos chapes de sol flottantes ou désolidarisées destinées à recevoir tous types de revêtements.

La chape fluide répond aux tendances actuelles et à vos exigences en matière de construction : optimisation des coûts et des délais, amélioration de l’esthétique, des conditions de travail avec une plus grande flexibilité dans l’organisation de votre chantier.

- Eco construction

Pas de rejet de poussière ni CO2
Recyclage à 100 % des résidus de fabrication
Suppression des armatures métalliques
Chantiers à faibles nuisances : pas de stockage de matériaux, de matériels, pas d’emballage, réduction des délais de construction

- Eco Gestion

Gestion de l’énergie : amélioration du rendement thermique des planchers chauffants.

Plancher chauffant et rafraîchissant

Le chauffage par le sol présente de nombreux avantages unanimement reconnus :
Température ambiante uniforme et très confortable
Gain de place
Faible consommation d’énergie
Compatible avec tous les systèmes à eau basse température, la chape fluide est, sans conteste, la chape la plus adaptée et la plus performante pour l’enrobage des planchers chauffants et rafraîchissants.

Grande superficie

La chape fluide est la solution idéale pour les grandes superficies :
Très grande productivité de mise en œuvre
Haute performances mécaniques
Grande stabilité
Compatible avec tous vos supports neufs ou anciens, la chape fluide répond à vos exigences les plus élevées tant en logement qu’en non résidentiel.

Réhabilitation et rénovation

La chape fluide est la solution idéale pour la rénovation et la réhabilitation de vos sols :
Légèreté
Epaisseur réduite
Rattrapage des défauts de planéité
Grâce à sa mise en œuvre par pompage, la chape fluide permet d’atteindre tous les chantiers y compris les plus difficiles d’accès.

Vertigo : L’habitat se met au vert

Le bâtiment est un gouffre énergétique. Il représente plus de 43 % de la consommation nationale et 22 % des émissions de gaz carbonique. La réduction de la consommation d’énergie, dans la continuité du plan Climat, constitue une urgence. C’est la raison d’être de la réglementation thermique 2005 (RT 2005) qui s’applique sur tous les bâtiments neufs, résidentiels ou tertiaires. Celle-ci reprend la structure de la RT 2000 mais en durcit les exigences quant aux performances minimales requises en matière d’isolation, chauffage et ventilation.

Les économies d’énergie concernent principalement l’isolation thermique tandis que le chauffage doit favoriser les chaudières basse température ou à condensation ou encore les solutions utilisant les énergies renouvelables comme les chaudières à bois. Par ailleurs, le solaire thermique est retenu comme référence pour l’eau chaude sanitaire.

Concernant le confort d’été, les principes bioclimatiques d’orientation sont valorisés.

Des conseils, mais pas de diktat : comme par le passé, la nouvelle réglementation laisse au maître d’ouvrage une liberté d’innovation. Il peut utiliser les matériaux et les équipements de son choix, sous réserve d’être plus performant que la norme exigée.
Mais déjà tout s’accélère. Le label de haute performance énergétique HPE est désormais concurrencé par le label de très haute performance, THPE.

Cofrape : Le Portugal à votre porte

Nous avons en magasin quelques nouveautés, un nouveau marché peu connu des particuliers. En effet fini le temps où nous devions décoller le carrelage pour en changer. Un travail difficile et long, nous vous proposons un produit appelé « Kerlite », qui vous facilitera le travail.

Très facile d’utilisation il vous suffira d’appliquer une colle sur votre carrelage existant et de poser « Kerlite », un carrelage de trois millimètres d’épaisseur. Ni vu ni connu, un travail de professionnel, en ayant gagné du temps, du travail et de l’argent. Et avec tout notre choix en carrelage, l’idée de changement risque de naître facilement en consultant nos produits.

Pour vous qui construisez et qui devez choisir votre intérieur, nous proposons une toute nouvelle collection de carrelage très moderne, la collection « Mytile ». Des motifs, une qualité et un procédé unique. Vous avez le choix, soit de prendre un modèle existant, soit d’inventer vous-même un carrelage ou de la faïence à votre image. Il est possible en effet de prendre une photographie, on vous réaliserait un panneau en faïence, que vous n’aurez plus qu’à rassembler comme un puzzle pour avoir votre photographie sur votre mur.
Modèle unique que vous ne trouverez nulle part ailleurs.

Pour rendre ce modèle encore plus spécial que ce soit pour le carrelage ou la faïence, nos carreaux sont rectifiés. Ils sont coupés tellement droit, fini les gros joints qui ne sont ni faciles à faire ni très esthétiques.

Nous possédons également un large choix de cuisine, vous êtes totalement libre de choisir ce que vous voulez, la disposition, le matériel utilisé, la couleur, et tous à des prix imbattables. Une pose unique, les plans de travail en granit, une qualité que vous ne trouverez nulle part ailleurs. Nous proposons également des fenêtres sur mesures, en pvc ou en aluminium. Et enfin pour accompagner votre jolie faïence pour salle de bain, nous possédons une large gamme de sanitaire.
Vous trouverez tout pour votre salle de bain, lavabos, bidets, douche, baignoire. Nous vous proposons aussi toute la gamme « MOBILE » dédiée spécialement aux personnes à mobilité réduite.

TradiAtlas : Le permis de construire fait peau neuve

La réforme du permis de construire s'inscrit en réalité dans un chantier législatif bien plus vaste qui porte sur l'ensemble des autorisations d'occupation des sols.

Ainsi, plus du tiers des articles réglementaires du code de l'urbanisme a été réécrit et 170 articles ont été abrogés. Au final, les onze régimes d'autorisations et les cinq déclarations existant avant la réforme ont été fusionnés en trois permis : le permis de construire, le permis d'aménager et le permis de démolir.

Outre l'évidente clarification, cette réforme a fixé de façon plus exhaustive la liste des travaux soumis à autorisation ou à déclaration, offrant ainsi un cadre juridique plus solide. Le permis de construire considéré comme l'un des piliers de la réforme est paradoxalement celui qui a connu le moins de modifications.
Pour les particuliers, il porte toujours sur les constructions nouvelles d'une Shob (surface hors œuvre brute des constructions) supérieure à 20 m2, sur les modifications de façade (ouverture de fenêtre), de volume (élévation d'un étage...) ou de structures porteuses (modification de la charpente).

Il est également nécessaire pour les travaux concernant un bien en secteur sauvegardé ou un monument historique. Le délai d'instruction est fixé à deux mois pour les maisons individuelles et les permis de démolir et à trois mois pour les autres permis.
Revers de la médaille, le dossier de demande est plus complexe que par le passé. Pour éviter de se perdre dans le foisonnement administratif, les formulaires de demande sont présentés sous forme de check-list des pièces à joindre. Outre le plan de masse en trois dimensions, il faut détailler les accès du terrain, le projet architectural dans son ensemble, la place des clôtures et de la végétation. Il est également nécessaire de préciser les conditions de raccordement aux réseaux publics. Il ne sera pas possible pour l'administration d'exiger d'autres documents que ceux précisés dans la demande.

Terroir habitat : Maison bioclimatique : c’est l’avenir !

Nos ancêtres avaient inventé, il y a longtemps, l’isolation thermique des maisons et le recours aux matériaux naturels.
Aujourd’hui, l’architecture bioclimatique s’applique de nouveau à tirer parti des conditions naturelles du site de construction : capter et stoker les rayons du soleil, restituer cette chaleur dans la maison, éviter le refroidissement par le vent, utiliser des matériaux respectueux de l’environnement.

Le maître d’ouvrage joue avec les potentialités extérieures. Il n’existe pas une recette miracle universelle, mais diverses pistes de réflexion, qui varient selon la région et les particularités locales.

LE SENS DE L'ORIENTATION S’IMPOSE !

Une maison bioclimatique a le dos au nord et le nez au sud. Une étude de terrain constitue la base de la construction afin de définir une bonne orientation.
Pour protéger l’habitation côté nord, on peut choisir de planter une haie de résineux au feuillage persistant qui garantit une protection permanente au froid. Si un ombrage est nécessaire en été, des arbres à feuilles caduques sont préférables : ils ne plongeront pas la maison dans l’ombre l’hiver.

Lorsque le site de construction le permet, notamment à flanc de colline, le côté exposé au nord peut également être enterré partiellement.

Les pièces à vivre seront situées plein sud, tandis que les espaces de passage — garage, cellier — constitueront une zone tampon entre le côté nord et les pièces d’habitation.

Autre point essentiel, la construction se doit d’être la plus compacte possible, offrant ainsi moins de prise au vent.

Pour récupérer lumière et chaleur, les ouvertures sont majoritairement placées au sud.
De grandes baies vitrées se comportent comme des capteurs solaires passifs très efficaces, mais peuvent aussi s’avérer inconfortables l’été.

Les volets et les débords de toit, larges d’une cinquantaine de centimètres, constituent alors des casquettes qui protègent du haut soleil d’été sans priver pour autant de la lumière d’hiver.

L'ISOLATION NATURELLEMENT ÉCOLOGIQUE

La construction bioclimatique apporte un soin particulier à la conception de l’isolation. Les déperditions énergétiques, comme les ponts thermiques, sont limitées au maximum grâce, notamment, à l’isolation extérieure qui maintient une inertie thermique remarquable.

Pour le choix du matériau isolant, fixé à l’extérieur de la structure porteuse, on peut avoir recours au chanvre, au liège, à la cellulose (extraite du papier recyclé) et même à la laine de mouton, sous forme de panneaux ou rouleaux...

Le mur conserve la chaleur intérieure l’hiver et n’absorbe pas la chaleur de l’été. Côté fenêtre, les doubles vitrages argon à isolation thermique renforcée, équipés d’une mince couche transparente à base d’argent, sont trois fois plus performants que les doubles vitrages classiques.

Spécial Immobilier -- Les Prix Ville par Ville --

Retrouvez l'ensemble de nos dossiers Spécial Immobilier ville par ville !

CHER :

• Analyse départementale :
Le retour aux fondamentaux
• Bourges :
Un îlot de prospérité ?
• Quartier par Quartier :
Une hiérarchie respectée
• Agglomération :
Une couronne plus abordable

• Ville par ville :
L'attrait du milieu urbain

• Location :
Une demande en hausse

INDRE :jroegjergergeri

• Analyse départementale :
Le grand ajustement
• Châteauroux ville :
Une baisse mesurée
• Quartier par Quartier :
La recherche du juste prix
• Agglomération :
Un marché unique

• Ville par ville :
Le retour vers la ville

• Location :
Un nouveau dynamisme

• Terrains à bâtir :
Pénalisés par le prix

INDRE ET LOIRE :fffji

• Analyse départementale :
Un marché en convalescence
• Tours ville :
Petits prix, sinon rien !
• Quartiers par quartier:
Le retour du balancier
• Agglo Sud :
Comme un vent frais ...

• Touraine du Sud :
Coup de froid sur la campagne

• Agglo Est :
Brutal retour sur terre

• Touraine Est :
Sauvée par le prestige

• Agglo Nord :
Un cran en dessous

• Touraine Nord :
On repasse la première

• Touraine Ouest :
Dur, dur pour le rural

• Locations :
La soupape du marché

• Terrains à bâtir :
La fin de la pénurie

LOIR ET CHER :jroegj

• Analyse départementale :
Retour à la raison
• Blois ville :
Le calme après la tempête
• Quartiers par quartier:
La crise, pas la révolution
• Agglomération :
Sans jamais trop s'éloigner...

• Ville par ville :
L'assaut des petits budgets

• Location :
Le locatif profite de la crise

• Terrains à bâtir :
Le foncier s'enterre

DEUX-SÈVRES :jroergeri

• Analyse départementale :
Ca redémarre... à la baisse
• Niort ville :
Les budgets se resserrent
• Quartiers par quartier:
Les acheteurs maîtres du jeu
• Agglomération :
Vers un retour au juste prix

• Ville par ville :
Plus de biens, plus de choix

• Location :
Un marché porteur

BatiConcept : Économies réelles et confort assuré

Si votre maison est mal isolée, vous risquez d’avoir froid en hiver. Les changements de température extérieure et les murs froids par contact avec l'air extérieur provoquent en effet des sensations d'inconfort. Une bonne isolation supprime ces effets de paroi froide et permet d’éviter des déperditions d’air chaud. Une bonne isolation thermique limite ces échanges entre l’extérieur et l’intérieur grâce à la mise en place d’un matériau isolant.

L’isolation représente une obligation pour tous les logements, neufs et existants mais la résistance thermique dont vous avez besoin varie en fonction de votre lieu d’habitation.

PAR L’INTÉRIEUR OU PAR L’EXTÉRIEUR

Tout d’abord, une double priorité : l’isolation de la toiture par exemple par des panneaux de laine minérale afin de limiter la déperdition d’air chaud par le haut, et la pose de double vitrage qui atténue l’effet de paroi froide et diminue les condensations. Ensuite, vous pouvez procéder à l’isolation de vos murs par l’intérieur. D’un bon rapport qualité-prix, l’isolation par l’intérieur ne permet pas de traiter tous les types de ponts thermiques, mais elle présente des avantages intéressants : elle ne modifie pas l’aspect de votre maison, mais entraîne une réduction de la surface des pièces.

Vous pouvez également isoler les murs par l’extérieur en associant isolation et ravalement. Grâce à ce type d’isolation, de nombreux ponts thermiques sont traités sans modifier les surfaces habitables et vos murs sont protégés des variations thermiques. Notez cependant que le coût d’une isolation par l’extérieur est plus élevé que celui de l’isolation par l’intérieur et modifie l’aspect de votre maison. De plus, la paroi isolée devient plus sensible aux chocs. N’oubliez pas l’isolation des combles et des toitures très rentable pour économiser l’énergie.

DES ISOLANTS CERTIFIÉS

Si vous ne savez pas quels produits choisir, optez pour des isolants certifiés. La méthode de certification dépend de la résistance thermique et des niveaux d’aptitude des isolants. Les produits sont reconnaissables grâce à la marque ACERMI qui figure sur les étiquettes.

Il existe différents types d’isolants : les laines minérales permettent d’isoler les toitures et les combles et les planchers contre cloisons.
Veillez à les manipuler avec soin pour minimiser les risques d’allergies. Le polystyrène expansé isole, quant à lui, les murs et les planchers, le polyuréthane les toitures, et les panneaux sandwichs et le polystyrène extrudé les toitures et terrasses. Appartenant à la famille des mousses, ces matériaux sont performants, mais ils peuvent émettre des dégagements toxiques en cas d’incendie. A base de bois, de roche volcanique ou naturelle, les granulats sont également intéressants car ils évitent les ponts thermiques en comblant les interstices.

Gilmar Fenêtres : Avoir du goût et du temps

Avant d’acquérir de l’ancien à restaurer, certaines précautions s’imposent. Première démarche à effectuer : se rendre à la mairie, indispensable pour connaître les contraintes urbaines locales. « Une voie de grand passage est peut-être en projet ou l’élargissement de celle qui dessert le bien convoité. Demandez que le plan d’occupation des sols vous soit communiqué » conseille le CAUE (Conseil en architecture, urbanisme et environnement). « Assurez-vous des contraintes liées aux zones inondables et aux zones grande sécheresse, comme de celles en rapport avec la présence d’un patrimoine historique. » Vérifiez également que votre future acquisition n’est pas classée elle-même « ensemble remarquable ». Dans ces deux derniers cas, l’intervention d’un architecte des Bâtiments de France deviendrait obligatoire.

Le premier coup de pioche ne doit pas être donné avec plus de précipitation. Les conseils éclairés d’un architecte du CAUE ou privé, de professionnels de la restauration de bâtiments anciens ou encore d’associations qui œuvrent à leur sauvegarde n’auront d’autre but que de vous aider à valoriser l’authenticité de votre bâti en vous évitant de commettre les erreurs qui le dénatureraient définitivement. « Il n’y a rien de plus regrettable que de voir une maison, même en mauvais état, pleine de charme et d’authenticité, être défigurée ! » regrette-ton chez Maisons paysannes de France.

Préalablement à toute intervention, il est important de se renseigner sur la nature des sols, notamment si vous prévoyez l’adjonction d’un étage à l’existant. « Toute nouvelle surcharge peut, selon la nature des sols, engendrer des dommages irréparables. La charpente et le plancher feront, eux aussi, l’objet d’un diagnostic » souligne le CAUE. « Il est important de conserver au maximum l’existant et de respecter l’architecture locale », renchérit-on du côté de Maisons paysannes. « Observer attentivement les maisons de la région qui ont gardé leur caractère ancien (les plus délabrées sont souvent les plus authentiques), prendre du temps vous en fera gagner et vous fera découvrir qu’une vraie maison rurale sait se faire discrète dans le paysage et l’environnement.»

RESTAURATION RÉUSSIE = PLUS-VALUE PATRIMONIALE

A bannir de fait les enduits ciment, les tuiles mécaniques, les extensions ou les surélévations qui cassent les proportions, les portes, les fenêtres avec de petits carreaux et dotées de quincailleries dites « rustiques ». Ne pas vouloir se montrer original en créant du « faux » vieux ! Et puis au-delà de la maison, il y a son environnement. Là encore, faire simple en matière de clôture et ne planter que des essences locales. « L’exotisme est à bannir ! Les associations de protection de la nature peuvent être utiles dans ce domaine. » Ne pas hésiter à faire appel à cette autre richesse intellectuelle.

Une restauration bien réussie, ce sont de 30 à 40 % de plus-value. « Hélas, seulement de 10 à 15 % des maisons anciennes le sont correctement » affirment les professionnels de l’immobilier. « Non seulement, des erreurs de restauration peuvent conduire à une baisse (dans les mêmes proportions) des prétentions du vendeur, mais également à une non-vente ! » A la valeur donnée au patrimoine, il est aussi important de penser. « Une belle restauration n’est pas une affaire de coût, mais de goût ! » insiste-t-on chez Maisons paysannes.

Restaurer sa maison par ses soins, est-ce un gain financier ? « Cela revient effectivement moins cher. A condition d’avoir une bonne vue d’ensemble sur le projet. Beaucoup de travail peut être effectué par une majorité de personnes. Le travail de manœuvre (piquetage, déblayage…) fait gagner du temps à l’artisan qui interviendra ensuite et de l’argent au propriétaire.» Ne pas vouloir absolument tout faire pour autant. Chacun a ses limites. « En revanche, il est important de faire appel à des artisans qui ont du goût et le savoir-faire. Une maison ancienne ne se traite pas de la même façon que du neuf. Or, beaucoup ne savent plus aujourd’hui faire de crépi à la chaux ! »

La recette d’une restauration réussie tient finalement à peu de choses. Du temps, tant pour l’observation, que pour la réalisation ; de la passion, de la patience et du goût car audelà d’une habitation, c’est une histoire (la vôtre liée à celle de cette maison qui va revivre) que vous écrirez dans la pierre.

TRAVAUX DE RÉNOVATION : DES RÉDUCTIONS D’IMPÔTS

Un des crédits d’impôt est en place jusqu’au 31 décembre 2009. Il concerne certaines dépenses de gros travaux réalisés dans la résidence principale (achevée depuis plus de deux ans).

Deux catégories en bénéficient, sous condition que les travaux soient effectués par un professionnel, facture à la clef : les dépenses d’économie d’énergie et le développement durable (crédit d’impôt de 15 % pour l’installation des chaudières à basse température, de 40 % pour les chaudières à condensation, les appareils de régulation de chauffage et les matériaux isolants, et de 50 % pour les équipements utilisant de l’énergie renouvelable, notamment solaire.)

Toutes ces dépenses sont retenues dans la limite de 4.000 € personne seule) ou 8.000 € (couple marié ou pacsé), majorées de 400 € pour le premier enfant à charge, 500 € pour le deuxième et 600 € à compter du troisième ; les dépenses facilitant la mobilité et la prévention des personnes âgées ou handicapées.

Les dépenses sont retenues dans la limite de 5.000 € (personne seule) ou 10.000 € (couple marié ou pacsé), en appliquant les majorations pour enfants à charge (voir ci-dessus).

Vivea : Le bien-être sans gaspiller l’eau

La salle de bains est gourmande en eau : 20 % de l’eau que nous consommons sont consacrés aux toilettes et près de 40 % au bain et à la douche.
En 2006, la facture consacrée à l’eau était estimée par l’INSEE à 340 € (moyenne annuelle pour une famille de 4 personnes. En s’équipant d’appareils conçus pour ne dépenser que le nécessaire, le gain obtenu peut représenter 20 à 25 % de la consommation.

L’EAU RECYCLÉE POUR MOINS CONSOMMER

La douche bénéficie d’une image plus écologique que le bain car elle consomme environ 2,5 fois moins d’eau (60 à 80 litres contre 150 à 200 litres environ). Cependant, la demande est forte en cabines hydro et colonnes, équipements procurant bien-être et relaxation. Des systèmes gourmands en eau.
Aussi, la cabine multifonctions à recyclage devrait faire de plus en plus d’adeptes. Le fonctionnement de ces cabines s’appuie sur une réserve d’eau mitigée dans le receveur de 40 l environ, aspirée par une pompe et filtrée avant d’être propulsée par les buses avec un débit puissant (300 l d’eau/minute).

Au final, la dépense d’eau pour une douche avec un supermassage de 10 minutes, n’excède pas 70 à 80 litres. Des performances qui peuvent être améliorées par des receveurs moins profonds et des systèmes de circulation d’eau améliorés. Ainsi la Kinedouche 2000 de Kinedo ne consomme que 20 litres !

INDISPENSABLES MITIGEURS

Toujours plus performants, les mitigeurs limitent au strict minimum les dépenses en eau. Ils permettent de régler en un seul geste le débit et la température, d’où une consommation réduite de 10 à 20 % et jusqu’à 40 % pour les thermostatiques fournissant l’eau à température préréglée. Et ce, sans sacrifier au confort et au design, autres points forts de ces robinets.

Les innovations sont multiples pour faire toujours mieux : ergonomie qui permet de régler plus vite, système pour limiter la pression, joint hydrogonflant qui s’adapte à la pression et au débit, cartouche à deux vitesses pour limiter le débit… Et l’avenir est aux mitigeurs électroniques temporisés : équipés de capteurs de haute technologie, ils s’ouvrent et se ferment automatiquement dès présentation ou retrait des mains grâce à des cellules photoélectriques.

RÉVOLUTION DANS LES TOILETTES

Le rinçage des toilettes, consomme entre 7 et 12 litres d’eau chaque fois que l’on tire la chasse. Sus au gaspillage ! Le réservoir double chasse est heureusement bien répandu. Ce mécanisme à débit préréglé (3/6 litres selon la norme NF) permet de réduire de 30 à 45 % les dépenses par rapport au réservoir classique de 9 litres. Des systèmes encore moins gourmands arrivent, comme le réservoir de 4 litres (Gébérit) combiné à une cuvette suspendue adaptée (Villeroy & Boch), ou le pack électrique « Pentler 32 » d’Actana, directement raccordé à l’arrivée d’eau, qui se dispense de réservoir et n’utilise que 3 litres !

Plus radical, l’urinoir à très faible consommation d’eau (Allia) ou carrément sans eau (Laufen) s’installe chez les particuliers. Le système repose sur une cartouche en matériau recyclable qui fait office de syphon et qui contient un liquide occlusif biodégradable, ou sur la présence d’une pierre odorante.

DES MATÉRIAUX INTELLIGENTS

Les traitements de surface antisalissures et anti-calcaires dont bénéficie la céramique sanitaire nouvelle génération (Ceramic+ chez Villeroy & Boch, Wondergliss chez Laufen, AlliaClean…) rendent toute adhérence pratiquement impossible. Le nettoyage se simplifie donc et évite d’utiliser des produits détergents nocifs pour l’environnement. Les traitements anti-calcaires se retrouvent aussi sur les parois de douche (Clearglass chez Spring, par exemple).

Les baignoires balnéo sont également auto-nettoyantes (avec des buses rétractables) et silencieuses (insonorisation des turbines, isolation des cuves…).

Mais les innovations sont aussi en amont : avec l’émergence de matériaux propres, non polluants, voire recyclables, pour la fabrication. Ainsi, le Quaryl utilisé par Villeroy & Boch pour ses baignoires et receveurs : une formule à base de quartz et de vinyl liquide, inoffensive pour l’environnement et réutilisable à terme.

Cusine : Sera-t-elle fermée ou ouverte ?

La cuisine ouverte — dite américaine — est à la mode. Un engouement qui va de pair avec un nouveau mode de vie plaçant cette pièce au coeur du foyer comme lieu de partage et de convivialité.

La cuisinière n’a plus besoin de s’isoler pour préparer le repas, elle peut le faire tout en continuant à surveiller les devoirs des enfants ou à suivre les conversations de ses invités. Son principal intérêt reste qu’elle permet d’optimiser l’espace en amplifiant la profondeur de champ, voire en éliminant une pièce — la salle à manger — pour créer un vaste lieu polyvalent, à la fois séjour et cuisine.

D’ailleurs, une nouvelle tendance voit la cuisine s’ouvrir… directement sur le salon ! Les meubles des cuisinistes en témoignent. Avec leurs façades épurées aux coloris sobres et aux poignées invisibles, ils s’harmonisent avec la bibliothèque et le meuble télé du salon qui peuvent adopter les mêmes teintes et matériaux.

En forme de « I », le mobilier de cuisine prend place le long d’un mur et dissimule les équipements fonctionnels qui y sont encastrés. Un îlot central équipé d’un évier, d’un coin repas et de tiroirs de rangement peut venir compléter le tout pour faciliter la circulation et le stockage. Il reste que dans une cuisine ouverte, la capacité de rangement est forcément limitée.

La cuisine fermée possède son lot d’avantages. D’abord, elle permet de limiter la propagation des bruits et des odeurs. Avec une cuisine ouverte, profiter du salon lorsque le lave-vaisselle fonctionne, que le lave-linge est en mode essorage ou qu’un ragoût mijote, peut s’avérer un mauvais plan !

Ceux qui ont tendance à la transformer en chantier lorsqu’ils se mettent aux fourneaux apprécient en général mieux l’intimité offerte par une cuisine fermée où ils peuvent s’exprimer en toute liberté.

Aménager sa cuisine

Côté aménagements, que vous optiez pour une cuisine ouverte ou fermée, les possibilités sont multiples ! Hormis un très net déclin pour le rustique en bois, tous les styles (design, rétro, ethnique, etc.), tous les matériaux et les coloris sont possibles. L’agencement peut donc s’adapter à l’architecture et à la taille de votre pièce. La cuisine linéaire en « I » convient ainsi aux pièces longues et étroites. La plus classique en « L » s’organise sur les deux murs d’angle des pièces de taille moyenne. Si vous désirez beaucoup de rangements et disposez d’assez d’espace, vous pouvez choisir une organisation en « U », sur trois murs.

Les cuisines d’aujourd’hui conjuguent fonctionnalité et ergonomie. Elles s’organisent en trois différentes pôles — froid, eau, cuisson — définissant un triangle d’activités qui vise à limiter les déplacements inutiles. Lors du choix des éléments qui composeront votre cuisine, privilégiez un mobilier astucieux et facile à vivre. Les lave-vaisselle et les fours encastrables à mi-hauteur, de surveillance plus aisée, sont ainsi un atout pour le dos. Préférez les larges tiroirs coulissants aux placards : leur contenu visible en un clin d’oeil est plus facilement accessible.

Cuisine Salle de bains : C’est beau et c’est design !

La cuisine et la salle de bains inspirent les designers qui s’en donnent à coeur joie. Premier domaine où leurs talents sont particulièrement visibles : la robinetterie. Adoptant un look souvent minimaliste, parfois quasi futuriste, la robinetterie, pour un investissement raisonnable, donne un coup de jeune au décor et permet également des économies d’énergie. Dans la salle de bains, les pommes de douche plates et rectangulaires comme des écrans laissent tomber l’eau en douce pluie. Les robinets prennent des formes de gouttières d’où l’eau sort en cascade. Dans la cuisine, les douchettes rappellent les cuisines de pro.

Autre option, la robinetterie lumineuse, équipée de diodes luminescentes variant du bleu au rouge selon la température de l’eau. Et partout, les mitigeurs pour doser avec précision et sans perte d’eau le chaud et le froid.

Les vasques aussi

Pour compléter ces robinets stylés, les vasques adoptent des matières, des formes et des couleurs variées. En céramique, en résine, en verre, en pierre ou en métal, elles ont rendu le lavabo obsolète dans la salle de bains et se font de plus en plus communes dans les cuisines.

Blanches, colorées ou transparentes, rondes, rectangulaires ou planes, elles se fixent directement au mur dans lequel s’intègre la robinetterie, ou se posent avec légèreté sur un meuble. Il existe même des vasques en bois, une prouesse possible quand celui-ci est recouvert d’un vernis imperméabilisant ou provient d’une variété qui ne craint pas l’eau, comme le teck. Attention toutefois, pour ces vasques fantaisie, à choisir un robinet bien adapté, à la bonne hauteur et d’une longueur satisfaisante.

Vivea : Quelle énergie choisir aujourd’hui ?

Le chauffage et le mode énergétique qui s’y rapporte sont parmi les postes les plus lourds du budget habitation des ménages. Avant de construire ou de rénover, il faut s’interroger sur la pertinence de son mode de chauffage actuel, à la fois en terme économique, mais aussi face aux défis écologiques auxquels nous commençons à être confrontés. Doit-on rester sur des énergies fossiles (gaz, fioul) opter pour des énergies renouvelables (géothermie, solaire, bois) ou choisir l’électricité (propre mais essentiellement d’origine nucléaire). Et à quel prix ?

LE FUEL : POUR QUELQUES ANNÉES ENCORE

Il subit les aléas des crises successives et est touché par la flambée des prix du pétrole. Énergie à long terme en péril, il a pourtant des attraits : une livraison sans problème, partout, à la demande et, mais son prix est en hausse constante. Problème : il faut le stocker (donc l’installation d’une cuve — de 1.500 l maximum — est nécessaire) et , s’il permet chauffage et eau chaude, on a besoin d’une énergie d’appoint pour la cuisine. Il est davantage polluant que le gaz, bien que sa qualité se soit nettement améliorée ces dernières années.

Et pour tirer le maximum de cette énergie, le remplacement des vieilles chaudières par des chaudières modernes et performantes est une nécessité.

GAZ NATUREL ET PROPANE : DES ALTERNATIVES

Les réserves mondiales sont importantes et le prix de revient, malgré les hausses successives et le coût de l’abonnement reste attractif. C’est une énergie séduisante. Pas besoin de la stocker, il suffit de se raccorder au réseau. Elle permet aussi bien chauffage et eau chaude que cuisine. Elle se révèle deux fois plus propre que le fioul, mais reste cependant plus polluante que les énergies renouvelables. De plus, toutes les communes françaises ne sont pas, loin de là, desservies.

A défaut, le GPL (propane) permet également d’assurer chauffage, eau chaude et cuisine. Mais il faut le stocker, ce qui implique l’installation d’une citerne. Cette énergie est environ 2,5 fois plus chère que le gaz naturel. Il faut également choisir son fournisseur et étudier les différents types de contrats proposés et considérer les frais d’entretien de la cuve et sa location.

Les installations de chaudières basse température et à condensation, infiniment moins polluantes, offrent des rendements très élevés pour cette énergie.

L’ÉLECTRICITÉ, SÉDUISANTE, MAIS...

C’est l’énergie la plus chère. Son succès s’explique par le prix défiant toute concurrence des installations de base, sa simplicité, sa souplesse d’utilisation (eau chaude, chauffage et cuisine), l’absence d’entretien des installations, sa propreté, bien que sa production génère aussi un autre style de pollution (déchets radioactifs des centrales nucléaires). Côté équipement domestique, des convecteurs bas de gamme ne sont d’aucun confort et consomment énormément. Pour avoir une meilleure qualité de chaleur, s’impose une installation performante (panneaux radiants, régulateur thermostatique…) qui limite aussi la consommation. On fait alors grimper la facture ! Nécessaires également, une très bonne isolation et une ventilation.

Décoration : La magie du blanc

Halte aux préjugés, le blanc ne rime plus forcément avec simplicité ou manque d'originalité. Résolument tendance, il s'affiche sans modération pour illuminer votre intérieur et offre une liberté extrême de composition.

Les teintes claires — du crème au blanc cassé en passant par toutes les nuances du gris pâle — sont particulièrement présentes cette saison. Les designers déclinent le blanc brillant dans des objets et meubles en céramique ou en bois laqué et les marques de peinture lancent des émulsions « white not totaly white ».

DANS LES DÉTAILS

Voilages, vaisselle, linge : les classiques de la couleur blanche sont plus que jamais d’actualité, parfois légèrement remaniés.
Pour habiller les fenêtres avec élégance, on trouve des stores décoratifs composés de bandes verticales de tissus. La vaisselle s’inspire du textile : assiettes et tasses immaculées sont décorées de motifs rappelant ceux de la toile de Jouy ou de points discrets inspirés de la broderie.

Ou encore, bénéficiant d’innovations technologiques, elle se prête à des formes nouvelles, en adéquation avec des préparations culinaires. Le linge de maison revient également à sa couleur originelle, la sophistication venant de la qualité des tissus, de la spécificité de leur trame ou du travail de broderie.

TENDANCE BOIS BLANCHI

Le bois blanchi est aussi dans l’air du temps. Alors, pour une ambiance immaculée du sol au plafond, à vous de jouer.
Pour décolorer le bois, vous pouvez utiliser (avec prudence) des recettes maison à base d’acide oxalique (200 g par litre d’eau chaude) ou de l’eau oxygénée à 90 % mélangée à de l’ammoniaque.

Laissez agir deux heures avant de rincer à l’eau claire.
Vingtquatre heures après, passez un peu d’alcool à brûlé dilué sur l’ensemble pour neutraliser le blanchiment.

Autre possibilité : l’utilisation d’un décolorant pour bois à appliquer en plusieurs couches sur la surface à éclaircir.
Autre possibilité sur le bois blanc brut (résineux, pin, sapin…), la cire à blanchir (Libéron) qui sèche en deux heures et donne une très jolie patine.

Le blanc, un grand classique, pour Ikéa ! Méridienne, canapé, repose-pied Karlsdtad ; rangements Bestä Tombo. (Photo sd))

Cuisine : Le souci du détail

Au placard, les cuisines déshumanisées et surdimensionnées !
Aujourd’hui, la cuisine n’est plus seulement une pièce de service, c’est un lieu de vie bien adapté à ses usages et à ses utilisateurs, et dont on peaufine le décor. On la montre, on la décloisonne et on la personnalise.

Si la structure de la maison ou de l’appartement l’y contraint, elle fait bande à part, mais si les lieux s’y prêtent et qu’abattre le mur est un jeu d’enfant, elle devient pièce centrale de la maison. On obtient une vraie sensation d’espace, puisqu’elle se confond avec la pièce à vivre, salle à manger ou salon, voire les deux. Elle permet aussi davantage de convivialité. Pas question de s’isoler aux fourneaux, à l’écart des autres.

En outre, en phase avec son environnement, l’espace cuisine s’approprie la déco de la maison, permet de gagner de la place et de la lumière. Suivant l’espace dont vous bénéficiez, vous doserez alors l’ouverture de votre cuisine à votre convenance avec un plan de travail central que vous pourrez utiliser comme bar, table d’appoint et comme rangement.

LE RÈGNE DU STRATIFIÉ ET DU CHROMÉ

Les matières boisées et les coloris chêne qui ont fait le succès des années 80 et 90 font désormais pâle figure. Car la tendance est à la couleur ! Out les ambiances ternes. La cuisine s’affiche en beauté et l’engouement actuel va à… la couleur rouge, brillante ou laquée. Elle est déclinée par la plupart des fabricants.

Avec des lignes sophistiquées mais épurées, la cuisine adopte le mélange des matières. Matériaux naturels ou composites, résine de synthèse, inox, carrelage, verre, grès… il y en a pour tous les goûts et tous les prix. Mais le stratifié et le chromé sont deux tendances incontournables. Le stratifié pour la table, le plan de travail, les rangements ou encore les chaises, et le métal chromé pour les pieds, poignées, accessoires ou électroménager, du grille-pain au réfrigérateur.

Sobre dans ses lignes, éclatante dans sa couleur et pratique, cette cuisine vitaminée prend parfois l’allure d’un laboratoire, fonctionnalité et facilité d’entretien à l’appui.

Extérieur : Tondre n'est plus une corvée…

S’équiper en tondeuse à gazon pour le jardin coûte cher. En cas d’utilisation limitée ou ponctuelle, il peut être judicieux de louer ce matériel. Mais lorsque les travaux reviennent régulièrement, mieux vaut avoir son matériel, d’autant que les gammes de prix sont larges et qu’en choisissant judicieusement, on est équipé pour longtemps.

JUSQU’A 500 M2

Pour une petite surface plane, un jardinet de ville par exemple, préférez une tondeuse électrique. Filaires ou à batterie, elles sont maniables et légères. Sur certains modèles, la largeur de coupe dépasse les 40 cm. Seul problème, l’autonomie et l’alimentation un peu contraignantes qui leur fait souvent préférer une petite tondeuse thermique.

DE 500 A 2.000 M2

Pour éviter de s’épuiser à la tâche, une tondeuse thermique tractée est impérative. Certaines ont désormais une fonction « mulching » : l’herbe coupée est finement broyée au fur et à mesure et pulvérisée sur le terrain, servant ainsi d’engrais déposé sur la pelouse.

AU-DELA DE 2.000 M2

Pas de salut sans « riders » ou autoportées malgré leur prix (plus de 1.000 € ?) ! Les tondeuses autoportées ressemblent à des minitracteurs, ont une puissance de moteur plus élevée, sont adaptées aux grands terrains dégagés (largeur de coupe pouvant dépasser 1 mètre) et peuvent être utilisées avec des accessoires : épandeur, scarificateur, remorque… Sans capot à l’avant, très maniables, les « riders » permettent une vision directe de l’emplacement à tondre et sont bien adaptés aux jardins parsemés de massifs et de bosquets. Ils tondent sur une largeur de 70 à 80 cm.

ET LES ROBOTS ?

Ils tondent pour vous (sur le principe des aspirateurs robots).

On les dit très performants. En prime, les déchets de pelouse sont si petits qu’ils se compostent sur place, plus besoin de ramasser.

Inconvénient, ils sont très chers (+ de 2.500 €) et… le travail est un peu lent. Mais quand on se contente de regarder !

LA FINITION AU COUPE-BORDURES

Si vous n’avez qu’un petit massif au milieu de votre pelouse, une bonne cisaille suffit, mais s’il vous faut peaufiner la tonte autour des arbres, le long des bordures d’allées et des clôtures, un coupe-bordures est bien utile.

L’électrique est pratique (à condition d’avoir une prise de courant à portée de coupe !) sinon la version thermique convient mieux aux grandes surfaces.

S’il est assez puissant, le coupe-bordures peut même servir à dégager herbes hautes et légères broussailles. Mais les fils de nylon qui tournent à grande vitesse et servent de lames s’usent vite.

Si vous devez beaucoup l’utiliser, préférez un modèle avec alimentation automatique des fils.

Tondeuse autoportée. (Makita Dolmar)

Piscine : Le désign n’empêche pas l’écologie
Inutile de posséder un immense jardin pour construire une piscine. Ainsi, un bassin de 6 x 4 mètres peut être installé dans 25 m2 d’espace libre si les règles de limite de propriété le permettent.
Et le marché évolue : bassins de plus en plus performants techniquement, formes de plus en plus innovantes, professionnels à l’écoute et soucieux de l’intégration tant architecturale que naturelle de leurs équipements, et prix à la baisse. Vous êtes séduits ?
Alors, voici les tendances pour 2008, relevées lors du dernier Salon de la piscine et du spa.

Côté couleurs, fini l’incontournable bleu !
Dès la conception ou en rénovation, il est désormais possible de choisir de nouvelles couleurs de liners, ce qui permet parfois une plus harmonieuse intégration à l’environnement.
Ainsi, l’eau prend des teintes vert lagon sous l’influence d’un liner beige, ou devient bleu électrique sur du gris, presque transparente sur du blanc, ou d’un bleu profond sur du noir.
Les mosaïques font également un retour remarqué, avec des formes et des couleurs très actuelles.

LUMIÈRES DE RIGUEUR

A la tombée du jour, les spots LED (diode à émission lumineuse) donnent de belles couleurs aux piscines.
Les bassins s’illuminent de vert, jaune, orange… et métamorphosent le jardin. Des jeux de lumière peuvent être facilement programmés, répondant à l’ambiance chromatique souhaitée. Certaines ampoules LED sont dotées de plusieurs couleurs différentes permettant d’équiper les installations déjà existantes, pour une touche de modernité facile à mettre en œuvre.

Pour créer des ensembles harmonieux, les équipements peuvent être assortis aux nouvelles teintes des liners.
Disponibles en différents coloris, pièces de circulation d’eau comme volets automatiques sont désormais assortis aux liners jusqu’à devenir invisibles.
En outre, les plages en bois exotique ou en matériau composite suscitent l’engouement car elles s’intègrent parfaitement au jardin.

Locaux techniques et dalles de skimmers sont de plus en plus discrets, se fondant dans l’environnement de la piscine, grâce à des revêtements assortis à la plage.

Energie : Profitez des crédits d’impôts
L’État a bien compris qu’il fallait donner un coup de pouce pour accélérer le passage à des énergies moins polluantes et renouvelables. D’où des dispositions fiscales concernant l’installation d’équipements destinés à économiser l’énergie sous toutes ses formes et à promouvoir de nouveaux modes de chauffage.

Le crédit d'impôt porte notamment sur l'utilisation de matériaux d'isolation thermique (par exemple : vitrage à isolation renforcée), l'installation d'appareils de régulation de chauffage (par exemple : thermostat d'ambiance) et d'équipements de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable.

Point important : les équipements, quels qu’ils soient, doivent être installés par une entreprise. Mais seul leur coût d’acquisition TTC, à l’exclusion des frais de main-d’oeuvre, est pris en compte pour le calcul du crédit d’impôt.

En revanche, si certains équipements ouvrent droit au crédit d’impôt même en cas d’intégration à un logement neuf, d’autres (comme les matériaux d’isolation thermique et les appareils de régulation du chauffage) n’y sont éligibles que s’ils sont installés dans un logement achevé depuis plus de deux ans.

Ces avantages sont ouverts à l’ensemble des contribuables (imposables ou non) qu’ils soient propriétaires, locataires ou occupants à titre gratuit de leur résidence principale.

Enfin, il faut savoir que l’avantage fiscal ne sera réellement effectif que 12 à 18 mois plus tard et non immédiatement après le règlement de la facture. En effet, il existe au minimum une année de décalage entre le temps des travaux et donc de la facture, et la déclaration d’impôts suivie d’une éventuelle réduction fiscale.

CONSEIL : il faut être vigilant sur le libellé des factures en veillant à ce que fournitures et main-d’oeuvre soient bien distinctes, que les matériels bénéficiant du crédit d’impôts soient accompagnés de descriptifs précis et certifiés ou disposant des performances minimales. Sinon, gare aux redressements fiscaux même si vous êtes de bonne foi.

Pour être sûr que vos travaux et équipements donnent droit à un crédit d’impôts, adressez-vous à votre centre des impôts.

Les nouveautés 2009

— incitations fiscales pour des propriétaires bailleurs réalisant des travaux d’isolation thermique, qui font poser des appareils de régulation de chauffage, ou des équipements de production d’énergie renouvelable : au minimum 25 % de crédit d’impôts (sous conditions de durée de location).

— les chaudières, inserts, poêles au bois voient leur crédit d’impôt ramené à 40 % (au lieu de 50 % en 2008).

— le diagnostic de performance énergétique (DPE) est pris en compte pour 50 % (sauf dans les cas où il est obligatoire).

— Les pompes à chaleur air/air et les chaudières basse température ne bénéficient plus du crédit d’impôt.

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Extérieur : Une pelouse en pleine forme !
En avril, la pelouse laissée en jachère tout l’hiver, réclame quelques soins. C’est le moment de ressortir votre tondeuse, en réglant la hauteur de la coupe à 5 ou 6 centimètres.

Le printemps constitue une période de croissance active pour le gazon et il va désormais falloir tondre régulièrement. Plus l’été approchera, plus vous remonterez la hauteur de tonte. Une fois la première tonte effectuée, aérez votre pelouse en y passant un râteau scarificateur. Cette action améliore son état en supprimant les tiges mortes et en favorisant la pénétration de l’air et de l’eau dans la terre.

Pour enrichir le sol, vous pouvez le saupoudrer d’une fine couche de terreau. Si la terre est lourde et argileuse, utilisez du sable. Passez le rouleau à gazon pour faire pénétrer en cas de temps sec.

Création et réparation

Vous souhaitez créer une pelouse dans votre jardin ? Faites-le de mars à mai sur un sol bien préparé. Commencez par arracher les mauvaises herbes, puis bêchez la terre sur 20 centimètres de profondeur et éliminez les pierres et les souches.

En fonction de la nature du sol, procédez à un apport de tourbe, de compost ou de terreau pour l’améliorer. Une semaine avant d’effectuer les semis, nivelez le terrain à la bêche afin d’obtenir une surface plane. Semez à la volée de long en large pour une répartition homogène.

Recouvrez les graines de terre avec un râteau et passez le rouleau. Ce geste favorise l’enracinement des graminées tout en prévenant l’apparition de poches d’eau en cas de pluies. Les graines devraient commencer à lever sous une dizaine de jours.

Vous craignez les oiseaux gourmands ?
Recouvrez les graines d’un voile de croissance. Il protège, favorise un meilleur enracinement et réduit l’arrosage. Lorsque l’herbe atteint 5 centimètres, vous pouvez tondre !

Certaines zones de votre gazon sont abîmées ou dégarnies ? Procédez de la même façon que pour la création de pelouse, mais en utilisant un gazon de regarnissage. Il est constitué de graines recouvertes d’une pellicule bleue ou verte.

Cette protection empêche les oiseaux de les manger et permet de bien les visualiser lors de la répartition. Semez à la volée, enfouissez les graines au râteau, recouvrez d’une fine couche de terreau ou de sable et tassez avec vos pieds.

Energie : Le solaire, c’est l’avenir
S’il est une énergie renouvelable qui a été singulièrement négligée en France, c’est bien celle du solaire. Depuis quelques années, un programme national de relance a, toutefois, permis de positionner notre pays au quatrième rang européen derrière l’Allemagne, la Grèce et l’Autriche.

Et l’objectif de 2010 est de passer à 2,8 millions de m2. Contrairement aux idées reçues, l’intérêt du solaire est sensiblement le même sur tout le territoire.

Un mètre carré de capteur solaire réduit, en effet, jusqu’à 300 kg/an les rejets de gaz carbonique lorsqu’il se substitue à une chaudière utilisant les hydrocarbures. Cela correspond à un véhicule automobile parcourant 2.000 km. Par exemple, cette famille qui a « choisi le solaire dans une démarche tout écologique » a intégré 21 m2 de capteurs dans sa toiture, ce qui lui permet d’assurer 60 % de son eau chaude sanitaire, du 15 mars au 15 novembre, et 30 % de son chauffage grâce à un plancher alimenté par un tube polyéthylène d’une durée de vie de cinquante ans.

Quand il n’y a plus assez de soleil, c’est une chaudière à gaz qui prend le relais. Globalement, l’apport solaire est de 40 % des besoins énergétiques totaux.

Comment marche un chauffe-eau solaire ?

Un chauffe-eau solaire est constitué de trois éléments : les capteurs, le ballon et la station solaire.
Les capteurs absorbent l’énergie des rayons du soleil et la restituent sous forme de chaleur. Cette chaleur élève la température d’un fluide caloporteur qui circule des capteurs à un ballon de stockage d’eau en passant par une station solaire (circuit fermé).

Le ballon est équipé d’un dispositif d’appoint qui prend le relais si nécessaire : une résistance électrique (appoint électrique), un échangeur raccordé à une chaudière (appoint hydraulique) ou un dispositif mixte (électrique et hydraulique) pour assurer tout au long de l’année les besoins en eau chaude sanitaire.

La station solaire, est le véritable centre nerveux de l’installation. Elle gère l’installation et commande le fonctionnement de la pompe destinée à transférer la chaleur absorbée par les capteurs vers le ballon.

Rénovation : Une maison à l’esprit nippon
Visite guidée. La façade de la maison est simple : une porte, une fenêtre au rez-de-chaussée, deux fenêtres à l’étage et deux ouvertures sur le toit. On entre. Un petit couloir nous mène vers une pièce d’origine, parquet ciré et meubles d’appoint.

Mais, immédiatement, le regard est attiré par le fond de la maison. Face à nous, une vaste pièce dont les murs dépassent largement les mesures initiales de la maison.

Une sorte de T, ouvert par une baie vitrée de plus de 6 mètres et donnant sur un jardin de caractère. « Nous voulions absolument une grande ouverture sur l’extérieur, explique Christine Aubel.

Cet agrandissement de la maison initiale, étendu sur plus de 60 m2, a nécessité plusieurs mois de travaux. » L’ensemble de cette pièce a été peint dans une couleur beige, reposante. Au plafond, une série de petits spots lui donnent encore un peu plus un air zen.

Mais le point fort de tout cela reste incontestablement le puits de lumière qui a été aménagé entre la maison originale, dont la façade de derrière a été préservée, et l’agrandissement. « Ce puits de lumière est juste au-dessus d’un petit bureau qui marque la séparation entre le vieux bâtiment et le nouveau.

De fait, ce dernier est cerné par la lumière : côté baie vitrée, et du côté du puits… »

Extérieur : La véranda joue l’ouverture
Trois paramètres sont à considérer pour choisir son implantation : la cohérence avec l’ensemble de la maison dont elle constitue un agrandissement, l’exposition climatique et son emprise sur le jardin qui doit rester harmonieuse.

L’orientation sud-est à sud-ouest permet des durées maximales d’exposition solaire. L’exposition sud-est est conseillée dans les régions très ensoleillées afin d’être en partie protégé du soleil aux heures les plus chaudes.

L’orientation sud-ouest est à réserver aux régions les moins ensoleillées.

Le choix des matériaux…

La qualité de l’ossature est essentielle, d’elle dépendra la solidité et le confort de la véranda. Elle doit être à la fois étanche et capable de recueillir et d’évacuer les eaux de condensation.

Le matériau le plus facile à vivre et le plus utilisé est le Duralinox sous forme de profilés anodisés ou thermolaqués dans une grande palette de couleurs. Plus marginal, le bois doit être traité en profondeur et nécessite un entretien régulier. L’acier permet de réaliser des vérandas aux allures début de siècle grâce aux talents d’artisans spécialisés.

Évidemment, le prix est en rapport. Aux antipodes, le PVC pas toujours très esthétique est peu utilisé.

Quant au vitrage, n’hésitez pas, malgré le prix, à opter pour un double vitrage isolant qui évitera la déperdition de calories et limitera la condensation.

Extérieur : Terrasses de caractère
Aménager sa terrasse est important, car elle est la transition entre le jardin et la maison. Elle doit donner le ton tout en restant en harmonie avec le décor extérieur et être suffisamment vaste car à la fois lieu de passage et de vie.

L’évacuation des eaux de pluie doit s’y faire aisément, sous peine de voir s’y développer des mousses, glissantes et toujours difficiles à enlever.

La terre cuite, on la voit partout ! Toujours chaleureuse, elle varie beaucoup d’une fabrication à l’autre et la palette de choix est vaste : carreaux de gré, briques en pavé ou en dallage, dalles… Des tailles diverses disponibles en de nombreuses couleurs et finitions.

Certains carreaux de céramique peuvent aussi être utilisés à l’extérieur, ainsi le grès cérame parfaitement résistant au gel et à l’abrasion, ou le grès étiré, proche du grès cérame mais à l’aspect plus rustique et irrégulier.

La pierre naturelle est indémodable. Calcaire, ardoise, schiste…, elle varie du blanc au gris en passant par le rose, le jaune, le beige… Choisissez une pierre de votre région, en harmonie avec votre maison. Reconstituée, elle séduit par son prix et sa façon d’imiter toute sorte de matériaux naturels, de la pierre au bois.

Elle est fabriquée par réduction de la pierre en granulats liés à du ciment ou à de la résine. Elle est aussi résistante au gel qu’à l’usure.

Les carreaux de ciment reviennent en force. Il faut dire que la variété des coloris et des motifs permet des jeux de couleurs exceptionnels. Le béton est également d’actualité. Il permet d'imiter aussi bien la pierre que le carrelage ou le bois à des prix compétitifs.

Et il est maintenant disponible dans un large choix de granulats et de couleurs de fond qui autorisent la réalisation de mosaïques et de décors personnalisés.

Piscine : Eau et chauffage : on économise...
Chauffer oui mais…

Avoir une eau à 25°C de mai à octobre, c’est délicieux. Mais rares sont les régions où cela est possible. Reste donc à chauffer l’eau.

Mais qui dit chauffage dit dépense d’énergie. Aussi pour éviter le gaspillage, autant limiter la déperdition de chaleur la nuit. La couverture thermique, ou couverture d’été (en polyéthylène alvéolé) est de ce point de vue un allié précieux tout comme l’abri piscine — surtout s’il est bas —, en polycarbonate alvéolaire d’au moins 8 mm d’épaisseur (il peut faire monter la température de l’eau de 8°C dans la journée).

Pour ce qui est du chauffage proprement dit, la pompe à chaleur air-eau est actuellement la plus performante en matière d’économie d’énergie.

Son efficacité n’est liée ni à l’ensoleillement ni à la température extérieure (s’agissant des conditions normales d’utilisation d’une piscine).

Energie : On fait feu de tout bois
La filière bois-énergie participe à la lutte contre l’effet de serre, à la réduction de notre dépendance vis-à-vis des énergies fossiles, à une meilleure valorisation de la forêt française et à la création d’emplois locaux, le tout avec des technologies de pointe, plaide-t-on à l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe).

Le bois est la première source d’énergie renouvelable en France, et complètement neutre en termes d’effet de serre. « En brûlant, le bois dégage pourtant du dioxyde de carbone (CO2) mais comme il en a absorbé auparavant autant lors de sa pousse, son impact environnemental sur le réchauffement climatique est quasiment nul » démontre l’Office national des forêts (ONF).

Chaque année, les coupes de bois totalisent environ 52 millions de m2 alors que le renouvellement naturel est estimé à 125 millions de m2. Une gestion raisonnée, comme celle menée depuis plusieurs décennies, devrait permettre d’assurer une réserve inépuisable pour les générations futures.

Plaquettes et granulés remplacent les bûches

Il est fini le temps où l’essentiel du bois brûlé dans la cheminée partait en fumée, où il fallait rentrer du bois et enfourner les bûches dans le foyer plusieurs fois par jour.

Les nouvelles chaudières à bois offrent des rendements identiques à une chaudière à gaz ou à fioul à basse température. Les bûches constituent encore le haut du panier à bois du particulier, puisqu’elles représentent 99 % du bois combustible.

Mais le bois se présente aujourd’hui sous d’autres formes, comme les plaquettes forestières : elles sont issues des déchets de bois et sont utilisées principalement dans les chaudières à alimentation automatique ; quant aux granulés, ils sont produits à partir de sciure compressée sans additif et sont utilisables également dans les appareils indépendants.

Le remplissage se fait quelques fois par an et un silo de 8 m2 permet de chauffer durant une année une maison de 120 m2.

Le premier chiffre représente la valeur moyenne, le second entre parenthèses les rejets à partir de chaudières récentes les plus performantes.
Ces rejets de CO2 ne comprennent pas ceux produits par les transports de matières premières brutes utilisées pour produire ces énergies, mais incluent ceux résultant de la transformation de ces matières premières (raffinage, centrales nucléaires…).
(Données 2006-2007 Grenelle de l’environnement).

Financement : 1 % logement : pour les salariés
L’aide financière apportée à partir du dispositif 1% logement représente en fait la participation de certains employeurs à l’effort de construction, et ce depuis plus d’un demi-siècle.

En 2009, Le 1 % logement est en pleine réforme et beaucoup de choses changent dans le sens d’une meilleure visibilité. Il semble que l’Etat ait ponctionné ces fonds pour subventionner d’autres projets ( construction de logements sociaux, ANAH , ANRU…)

Pour en profiter, il vous faut être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole, qui cotise à ce dispositif et de plus de vingt employés.

Il s’agit d’un prêt complémentaire à votre prêt principal dont le montant varie selon la zone géographique où se situe l’habitation ; pour le Centre et le Poitou-Charentes, ce prêt peut atteindre 11.200 et 14.400 € sur une durée maximum de 15 ans et au taux très intéressant de 1,5 % (hors assurance).

Il peut servir pour l’achat d’un terrain à bâtir, la construction ou l’acquisition d’un logement neuf ainsi que pour l’achat d’un logement ancien (mais sous conditions de ressources)

Renseignements sur www.uesl.fr ou www.cil-valdeloire.fr

Financement : Un coup de pouce bienvenu
Dans la mouvance du Grenelle de l’environnement, le gouvernement n’a de cesse de motiver les ménages à investir dans la rénovation énergétique de leur logement.

Il y a urgence puisque les deux tiers du parc immobilier français, construits avant 1975, sont frappés d’obsolescence.
Puisque deux actions valent mieux qu’une, le Parlement a autorisé, le cumul de deux mesures phares : l'éco-prêt à taux zéro et le crédit d'impôt « développement durable », et ce pour une période de deux ans (2009 et 2010).

Ce cumul est réservé aux ménages dont les ressources n'excèdent pas 45.000 € au titre de l'avant-dernière année précédant celle de l'offre de prêt. Selon le ministre de l’Écologie, Jean-Louis Borloo, plus de trois ménages sur quatre seraient concernés.

Le ministre estime que plus d'1,6milliard d’euros de travaux pourraient être réalisés dès 2009 et le double en 2010, permettant à la fois d’améliorer les performances énergétiques du bâti et de contribuer à un niveau d'activité élevé dans le secteur du bâtiment particulièrement touché par la crise.

Éco-PTZ : un dispositif de choc

L'éco-prêt à taux zéro (ou Éco-PTZ), dernière mesure mise en place récemment, a été élaboré à la suite du Grenelle de l’environnement et institué dans la loi de finances pour 2009.

Il s’agit d’un prêt destiné à encourager les ménages à réaliser des « bouquets de travaux » importants et cohérents dont la réalisation simultanée apporte une amélioration nette de l'efficacité énergétique du logement. Il n’est soumis à aucune condition de ressources.

Il peut s’agir ainsi de l'isolation de la toiture, cumulée avec le changement des fenêtres et (ou) l’installation d’une chaudière utilisant une énergie renouvelable. Pour un bouquet composé de deux travaux, l’aide sera de 20.000 € et pour trois travaux ou plus, elle pourra atteindre jusqu’à 30.000 €.

Prévue jusqu’en 2014, cette formule est ouverte pour des travaux dans une résidence principale ou dans des logements donnés en location, y compris lorsque ces immeubles font partie d'une copropriété.

Les travaux doivent, bien sûr, être réalisés par des professionnels. Les frais d’étude et de maîtrise d’ouvrage sont également éligibles.

Double effet avec le crédit d’impôts

Cet eco-prêt est « boosté » par le crédit d’impôts, ce qui n’était pas prévu lors de son annonce à l’automne. Créé en 2005 et prolongé jusqu’en 2012, le crédit d'impôt sur le revenu dédié au développement durable et aux économies d'énergie est bien connu des propriétaires, puisqu’il permet de bénéficier d'un coup de pouce fiscal variable, dans le cadre de travaux destinés à améliorer les performances énergétiques du logement.

Le crédit d’impôt concerne notamment l’acquisition et la pose de chaudières modernes et économiques, l’amélioration de l’isolation thermique, les équipements de production d'énergie et la récupération des eaux pluviales.

Rénovation : « L’impression d’avoir déménagé »
Dans la vie, il faut savoir faire des choix. Benoît et Françoise Bazin ne pouvaient plus vivre en appartement à Tours (Indre-et- Loire), car la famille s’agrandissait et il fallait de l’espace. Parant au plus pressé, ils achètent en 1996 une maison à Truyes, à 15 km au sud-ouest de Tours.

Une maison traditionnelle des années trente, 170 m2, sans cachet particulier, mais avec vue sur un des bras de l’Indre et un îlot de verdure, dans le périmètre d’un bâtiment historique classé (une chapelle).

Assumer le moderne

Les trois enfants du couple ont chacun leur chambre et sont alors comme des poissons dans l’eau. Les parents aussi mais l’idée de redonner un style et une déco à leur home douillet s’impose lentement mais sûrement.

Dix-huit mois de réflexion, le recours à un jeune architecte et finalement, entre avril et juillet 2006, les grands travaux : « Cela a été Beyrouth dans la maison et Verdun dans le jardin, se rappelle Benoît Bazin. Nous ne voulions surtout pas copier de l’ancien, qui fasse croire que c’était la maison d’origine.

Du moderne donc, surtout dans les pièces de réception, et surtout une extension. » Le permis de construire est accordé et cette extension est prise sur le petit jardin. Construction en matériaux « développement durable » (murs en biobrique notamment), pour ce qui devenu un salon clair et ouvert sur la verdure ambiante.

Rénovation : De l'espace dans les combles
Un conseil d’entrée : ne vous aventurez pas à bricoler discrètement un nouvel espace. Mieux vaut connaître la réglementation et la respecter. Ainsi, la création de combles implique souvent le percement d’une ou plusieurs fenêtres de toit pour gagner en lumière.

Mais ces travaux modifient l’esthétique du bâtiment, donc cette modification est soumise à autorisation municipale. Si votre surface totale après travaux est supérieure à 170 m2, vous devrez avoir recours à un architecte et si vos aménagements vous offrent 20 m2 supplémentaires, vous devrez passer par la case… permis de construire !

Parallèlement, l’état et la qualité de la charpente détermineront l’ampleur des travaux.

Si vous souhaitez en modifier ou en supprimer certaines pièces, l’avis d’un charpentier vous sera très précieux car l’assemblage d’une charpente obéit à des règles strictes.

Autre point délicat : la hauteur sous plafond. Si on veut les considérer comme habitables, les pièces nouvelles doivent avoir une hauteur de 1,80 mètre minimum.

Mieux vaut partir sur 2 m à 2,20 m au point le plus haut. Si cette dimension ne peut être obtenue, il faudra envisager de baisser le plancher ou de surélever le toit. Dans ces deux cas, la dépense augmente fortement et la complexité des travaux aussi ! Se pose aussi la question de l’accès à cet espace ; l’escalier devra être aisé — surtout si une baignoire ou des meubles doivent être montés — et sécurisé pour éviter un accident.

Rénovation : Ce n'est pas une mince affaire
Ceux qui sont passés par une rénovation de logement disent tous : on sait quand on commence, on ne sait jamais quand on finit , si même on termine un jour ! Pour ne pas tomber dans le pessimisme total, il faut savoir deux ou trop choses essentielles : d’abord, tout est imbriqué.

Comme le précise Camif Habitat, « une rénovation s’apparente à un écheveau ; tirer sur un fil en s’attaquant à un élément d’une habitation, c’est inévitablement toucher à un ou plusieurs autres » avec souvent des conséquences fâcheuses.

Sauf si on est un amateur très averti avec du temps et de sérieuses connaissances, mieux vaut passer par des professionnels. L’aide d’un architecte ne sera pas de trop lorsqu’il s’agit de travaux lourds (murs, charpente, extension…), à défaut celle d’un maître d’oeuvre car la coordination des travaux et donc la gestion du calendrier des artisans ressemble à un casse-tête !

Abattre une cloison, créer une salle de bains, aménager des combles… rien n’est simple mais entraîne souvent des modifications de volume, d’éclairage, d’isolation, la nécessité d’une meilleure ventilation… Chaque projet de rénovation est unique. L’un nécessitera un permis de construire ; un autre une simple déclaration. Avant de se lancer, mieux vaut se renseigner auprès du service de l’urbanisme de votre mairie. Une étape incontournable pour connaître les contraintes actuelles et futures.

Une voie de grand passage est peut-être en projet ou l’élargissement de celle qui dessert le bien convoité… Ce sera aussi le moyen de s’assurer des contraintes liées aux zones inondables ou à la présence d’un patrimoine historique à proximité. Il est aussi important de se renseigner sur la nature des sols, notamment en cas de projet d’étage ou de surélévation.

Restaurer sa maison par ses soins, est-ce un gain financier ? Oui, à condition d’avoir une bonne vision d’ensemble sur le projet. Beaucoup de travail peut être effectué par tout un chacun comme le déblayage et le piquetage. Ne pas vouloir absolument tout faire pour autant. À chacun ses limites !

La France compte plus de trente millions de logements construits avant 2005, souvent mal isolés et parfois vétustes et donc concernés à terme par la rénovation. Les récentes réglementations françaises et européennes visant à rendre les habitations plus économes en énergie devraient inciter (avant de contraindre ?) de nombreux propriétaires à faire rénover leur logement. Un sacré chantier !

Expertises : Quels diagnostics pour vendre ?
Dix ans après la loi Carrez (surface exacte du bien), la liste des diagnostics à effectuer avant de vendre n’ a cessé de s’allonger (voir tableau). Réuni dans le nouveau Dossier diagnostic technique (DDT)), l’ensemble de ces expertises doit être fourni dès la signature du compromis et annexé au contrat de vente chez le notaire. Pour le vendeur, il s’agit de s’exonérer de la garantie de vices cachés et éviter ainsi tout litige. De son côté, l’acquéreur dispose d’une information précise.

— L’attestation de surface est obligatoire dans le cas d’une copropriété. L’expert évalue la surface privative du lot concerné (un appartement le plus souvent) ainsi que les surfaces non prises en compte, conformément à la loi Carrez de 1996.

— La recherche de produits amiantés est obligatoire dans les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997. Elle peut donner lieu au prélèvement d’échantillons et à leur analyse. Il s’agit notamment de vérifier la présence de flocage, de calorifugeage, de faux plafond, mais aussi de dalles de sol ou de linoleum contenant de l’amiante.

— La recherche de plomb s’applique à tous les immeubles construits avant 1949, elle est obligatoire. Il s’agit de rechercher la présence de plomb dans les peintures (et non les tuyauteries au plomb). L’expert doit utiliser, dit la loi, un analyseur à fluorescence X, qui permet de détecter jusqu’à la 17e couche de peinture.

— L’analyse de l’état parasitaire (termites, capricornes, champignons...) est obligatoire dans les zones à risque délimitées par arrêté préfectoral. Le diagnostic doit être réalisé sur le bâti et le non-bâti (on peut trouver des termites dans un jardin et pas dans la maison).

— L’état des risques naturels et technologiques s’applique aux zones couvertes par des plans de prévention de risques technologiques (proximité de centrale nucléaire, d’usine électrique classée Seveso…), des risques naturels prévisibles (glissements de terrain, zones inondables…) ou dans des zones de sismicité reconnues. Un plan communal est consultable dans chaque mairie.

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Investissement locatif : La loi Scellier arrive à point
La loi Scellier est issue de la réforme de la loi Robien qui a été mise en place lors de la loi de Finances de 2009, afin de dynamiser le secteur de l'investissement locatif mis à mal lors du dernier trimestre de l'année 2008.
Elle va remplacer progressivement les régimes Robien et Borloo qui sont amenés à disparaître fin 2009. Depuis 1er janvier dernier, les investisseurs peuvent donc choisir entre la défiscalisation Loi Scellier, et la défiscalisation en loi Robien dans sa forme actuelle.

Cependant, la loi Scellier est plus avantageuse pour de nombreux contribuables puisqu’elle permet de défiscaliser tout ou partie de son impôt.
En effet, avec cette loi, l’avantage fiscal ne consiste pas en une diminution du revenu imposable comme c'est le cas avec la défiscalisation de Robien (dite loi de Robien recentrée), mais en une réduction d’impôt.

Et cette mesure exceptionnelle pour relancer l'investissement en matière d'immobilier concerne le neuf mais aussi l'ancien réhabilité.

Une vraie réduction d’impôt

La défiscalisation loi Scellier permet au contribuable quelle que soit sa Tranche Marginale d'Imposition (TMI) de bénéficier d'une réduction d'impôt équivalente à 25 % du montant du bien immobilier qu’il a acquis, pour les années 2009 et 2010.

Le taux de réduction d'impôt passera ensuite à 20 % pour les investissements réalisés en 2011 et 2012. Cette réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient du logement ou des logements dans la limite de 300.000 €.

La défiscalisation loi Scellier n’est valable qu'à raison d'une seule acquisition, construction ou transformation de logement par année d'imposition. Elle s’accompagne d’un engagement de location de 9 ans.

Il n'y a pas de plafond de ressources pour le locataire, mais un plafond de loyer (au même niveau que Robien). Ce plafond est variable en fonction du lieu d'implantation géographique du bien immobilier. Les zones éligibles à la défiscalisation Scellier sont les zones A, B1 et B2. La zone C a donc été sortie du dispositif de la loi Scellier afin d'éviter la construction de programmes dans les toutes petites villes, contrairement à la loi Robien (1).

Décoration : Le parquet reste indémodable
Pour bien choisir son parquet, plusieurs éléments sont à prendre en compte.

Il faut d’abord se décider entre un parquet massif, noble et traditionnel, qui se patine en vieillissant ou un contrecollé, moins sujet aux déformations car constitué de plusieurs couches de bois.

Le premier nécessite une pose colée ou clouée sur des lambourdes. Le second permet une pose collée, conseillée pour les pièces humides et les sols chauffants, ou une pose flottante. Dans tous les cas, sachez que plus les lames sont épaisses, plus elles sont résistantes à l’usure.

À privilégier donc pour les endroits où le passage est fréquent.

Tendances : La maison comme refuge
Le désir de devenir propriétaire reste très ancré dans les aspirations des Français comme le montrent les résultats d’une enquête du Credoc (1). Ainsi, 47 % des locataires souhaitent accéder à la propriété dans un avenir proche. Ce sont principalement des couples entre 25 et 40 ans. Et c’est la maison individuelle qu’ils plébiscitent (83 %) ! Le volet écologique fait partie de nos préoccupations ; ainsi, nous sommes deux personnes sur trois à nous déclarer prêtes, dans un souci de protection de l’environnement, à faire des travaux ou des aménagements dans notre logement dans le but d‘économiser l’énergie.

Mais c’est dans la perception affective du « home, sweet home » que se fait la quasi-unanimité : 92 % de nos concitoyens estiment que l’habitation est « un lieu où on se sent à l’abri » ; elle représente pour 70 % « une sécurité face à l’avenir » et « un patrimoine pour la famille » (54 %). Des affirmations tempérées par « une source de tracas quotidiens » pour 34 % d’entre eux et un poids financier excessif (58 %).

Le souhait de posséder son logement se retrouve aussi dans les occupants d’habitat social : de 25 à 45 % souhaiteraient accéder à la propriété de l’habitation qu’ils occupent selon qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’un logement individuel.

Les Français apparaissent solidaires en matière de logement. Ainsi, une forte proportion (84 %) déclare être favorable à ce que l’on tienne compte, dans le quota des 20 % de logements sociaux obligatoires dans les communes, des efforts consentis par ces dernières pour aider les ménages les plus modestes à devenir propriétaires.

Cuisine : Plan de travail : quels matériaux ?
Stratifié, bois, verre…

Les plans de travail en stratifié présentent un bon rapport qualité-prix puisqu’ils sont relativement résistants, faciles à entretenir et bon marché. La grande variété de leurs coloris permet de les accorder à tous les styles.

Les amateurs d’authenticité privilégieront le bois, lamellé ou massif, clair ou foncé selon son essence. Préférez un bois certifié FSC ou PEFC, deux labels garantissant la gestion durable de sa forêt d’origine.

Mais attention, le bois massif demande un peu d’entretien ! Il craint les taches d’eau et de graisse et doit être nourri à l’huile de lin tous les deux mois et poncé tous les ans. Comme le stratifié, les panneaux de bois massif peuvent être découpés sur mesure et installés assez facilement. La tendance est aux plans de travail très épais.

Moderne et très hygiénique, le plan de travail en inox est une autre valeur sûre : il a fait ses preuves dans les cuisines des pros, mais son entretien est contraignant car une simple goutte d’eau laisse taches et marques.

Côté nouveautés, le verre fait son apparition. Il permet des plans de travail lumineux et modernes, aussi bien au niveau des coloris que des incrustations. Sa surface lisse et brillante est facile à nettoyer, mais sensible aux chocs et aux rayures. Et son prix le rend peu abordable.

Décoration : Le papier peint s’affiche
Le papier peint gagne du terrain !
Tapisser tous les murs d’une pièce n’est plus proscrit par le bon goût, c’est même la tendance outre-Manche. Cela ne vous interdit pas de continuer à l’utiliser sur une seule paroi ou de créer des patchworks en alternant les lés de différents motifs, à la verticale ou à l’horizontale.

Vous pouvez ainsi donner de la fantaisie au mur longeant l’escalier en le soulignant d’une bande de papier en diagonale.

Pour mettre en valeur un tableau ou une photo joliment encadrée, collez-la sur un carré de papier peint. Car avec le papier peint, tout est permis et la créativité est de mise.

Les mots à connaître - 2ème partie -
DÉCLARATION D’ACHÈVEMENT DE TRAVAUX :
A l’achèvement des travaux, le bénéficiaire du permis de construire doit faire parvenir cette déclaration à l’administration de manière à ce que lui soit délivré un certificat de conformité.

SURFACE HABITABLE :
c’est la surface de plancher construit, déduction faite des surfaces occupées par les murs, les cloisons, les marches et cages d’escalier, les embrasures de portes et de fenêtres. Il n’est pas tenu compte des planchers des parties de locaux d’une hauteur inférieur à 1,80 m.

SURFACE HORS ŒUVRE BRUTE (SHOB) :
Elle est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction. Elle comprend l’épaisseur de tous les murs et le prolongement extérieur de chaque niveau (balcons, loggias…). Son calcul permet de vérifier si le projet respecte la densité de construction autorisée sur le terrain d’implantation.

SURFACE HORS ŒUVRE NETTE (SHON) :
Elle s’obtient en déduisant de la surface hors œuvre brute les surfaces de plancher hors œuvre des combles, des sous-sols non aménageables, des toitures-terrasses, des balcons, des loggias et surfaces non closes des rez-de-chaussée, des parties de bâtiment aménagées en vue du stationnement des véhicules et d’une surface forfaitaire de 5 % relative à l’isolation des locaux.

TAXE D’HABITATION :
Elle est due par tout occupant d’un logement (appartement, maison) au 1er janvier de l’année d’imposition, qu’il soit propriétaire, locataire, usufruitier ou bénéficiaire d’un logement de fonction. Les personnes qui perçoivent le RMI (revenu minimum d’insertion) en sont exonérées.

TAXE FONCIÈRE :
Elle est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année d’imposition.

USUFRUIT :
Droit réel de jouissance qui confère à son titulaire la possibilité d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus (loyers…) mais non d’en disposer. S’oppose à la nue-propriété.

VENTE A LA CHANDELLE :
Vente aux enchères d’un bien notamment immobilier dont la fin, au profit du dernier enchérisseur, est signifiée par l’extinction d’une bougie.

VIAGER :
Il s’agit d’une vente dont le prix est stipulé payable totalement ou partiellement, moyennant une rente payable par échéances pendant la durée de la vie du vendeur. L’acheteur est le propriétaire dès la signature de l’acte de vente ; sa dette s’éteint au décès du vendeur. Ce type de contrat relativement complexe, nécessite de s’entourer d’un maximum de précautions avec l’aide d’un notaire.

Les mots à connaître

ACTE AUTHENTIQUE, ACTE SOUS SEING PRIVÉ :
L’acte, pour être qualifié d’authentique doit avoir été signé devant un notaire, on l’appelle aussi acte notarié. Le contrat de vente définitif est toujours un acte notarié. En revanche, un avant-contrat (compromis ou promesse de vente) peut être sous seing privé, c’est-à-dire signé, par exemple, dans les locaux d’une agence immobilière.

Cette opération définit la limite entre deux propriétés contiguës. Elle est effectuée par un géomètre expert foncier. A la demande des deux propriétaires, à l’amiable, il pose des bornes et établit un plan signé par les parties. Tout propriétaire peut obliger son voisin à réaliser un bornage. Il s’agit alors d’un bornage judiciaire.

CADASTRE :
Ensemble de documents permettant de situer géographiquement les parcelles et les immeubles, en représenter le découpage, en identifier les propriétaires et en fournir la valeur locative. Le registre et le plan cadastral sont consultables par tout le monde dans chaque mairie. Ils sont établis par la Direction générale des impôts, mais ne peuvent valoir comme titre de propriété. Le cadastre sert à déterminer la base des taxes foncières, appelée « assiette ».

CAHIER DES CHARGES :
Document regroupant les informations concernant le logement mis en vente : charges, servitudes, bail… Cahier des charges d’un lotissement : ce document contractuel facultatif définit les droits et les obligations des propriétaires de lots. Son contenu ne peut être contraire au droit de l’urbanisme. Il mentionne les servitudes (passage de canalisations…) et diverses obligations (entretien des trottoirs, taille des haies…).

CERTIFICAT DE CONFORMITÉ :
Document délivré par le maire de la commune ou le préfet qui atteste que les travaux effectués sont conformes au permis de construire délivré.

CERTIFICAT D’URBANISME :
Il donne, pendant un an, la garantie de la pérennité des règles d’urbanisme à celui qui dépose un permis de construire. Il indique ces règles et les limites au droit de propriété, les taxes et participations d’urbanisme. Si la demande porte sur un projet identifié, le certificat d’urbanisme précise sa faisabilité. Il ne confère aucune autorisation de construire à son titulaire.

Quelques conseils pour visiter "futé"

- Toute une série de diagnostics sont obligatoires selon les logements et le vendeur doit les présenter. Ils permettent une meilleure transparence dans la transaction immobilière et une meilleure protection de l’acquéreur.

- Examinez l’installation électrique et les prises (sont-elles sécurisées pour les enfants ?). Y-a-t-il un raccordement vers la terre (obligatoire) ? Quel est le voltage maximum que votre installation peut supporter (certains congélateurs ou de gros équipements nécessitent 380volts) ?

- Si le chauffage est électrique, demandez les factures EDF pour vous rendre compte de la consommation. Examinez les radiateurs et renseignez-vous sur leur ancienneté. S’il s’agit d’une ancienne génération, il vous faudra les changer pour des modèles moins gourmands en énergie et plus agréables en confort. Si le chauffage est au gaz ou au fuel, examinez la chaudière en détail : ancienneté, entretien, consommation, bruit émis...

- Ouvrez plusieurs robinets en même temps pour vérifier le débit de l’eau. Y-a-t-il des traces d’humidité, d’infiltration d’eau ? Bien vérifier sous la baignoire.

- Y-a-t-il un raccordement à l’égout (à prévoir sinon à terme) ? S’il existe une fosse septique commune avec les voisins, qui doit la vidanger ?

- Exigez le métré du logement dès la première visite afin de connaître parfaitement les dimensions du bien. Il s’agit d’un document certifiant la surface habitable. Uniquement pour un logement en copropriété, la loi Carrez impose de ne prendre en compte que les surfaces bénéficiant de 1, 80 m de hauteur de plafond.