mercredi 27 janvier 2010

Un marché convalescent

Selon le ministère de l'Écologie, du Développement et de l'Aménagement durable, le délai moyen de vente est passé, de 18 mois à 8 mois pour le collectif et de 18 mois à 10 mois pour l'individuel. À l’actif de cette reprise, les taux attractifs (environ 4 % sur 20 ans) et l’assouplissement des conditions de crédit. La batterie de dispositifs mise en place par le gouvernement a également favorisé le retour de l’activité : doublement du prêt à taux zéro et dispositif Scellier notamment.
Les meilleures affaires se traitent donc maintenant ; mais pour combien de temps ?

Dans l’ancien, le recul s’inscrit en moyenne à 5 % sur l’ensemble du territoire, pouvant atteindre 2 à 3 points de plus dans les agglomérations les plus cotées. Mais l'indice mensuel des prix de l'ancien, publié par la Fnaim, indique une légère hausse des prix pour le mois d'octobre (+ 0,6 %). Une progression que la Fnaim nuance en évoquant plutôt une stagnation. Dans le neuf, la reprise marque aussi légèrement le pas. Les chiffres publiés pour le troisième trimestre 2009 font apparaître plus de 26.900 logements vendus, contre près de 28.000 à la période précédente. Un repli certes… mais un bond de 65,2 % par rapport au troisième trimestre 2008. Selon le Commissariat général au développement durable, le prix moyen des maisons neuves est passé de 247.400 € au deuxième trimestre, à 241.900 € au troisième trimestre.

Toutes les conditions semblent donc réunies pour que la reprise s’affirme au cours de l’année 2010. Voilà pour la théorie. Dans la pratique, le spectre de la crise fait encore hésiter bon nombre d’aspirants propriétaires qui craignent une dégradation de leur situation professionnelle et hésitent à franchir la pas. Pour l’heure, on peut donc raisonnablement tabler sur une stagnation du marché en 2010.

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